Κατηγορία 'Νόμοι και νομοσχέδια'

ΝΕΟ ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ

0

Από την 21 Φεβρουαρίου, όλοι οι πλειστηριασμοί που συνδέονται με τράπεζες θα γίνονται μέσω διαδικτύου.  Συνακόλουθα, τα Ειρηνοδικεία πλέον περνούν στην ιστορία και οι πλειστηριασμοί θα διεξάγονται αποκλειστικά και μόνο με ηλεκτρονικά μέσα, ανεξάρτητα από τον χρόνο επίδοσης της επιταγής και επιβολής της κατάσχεσης.  Οι όροι διεξαγωγής παραμένουν οι ίδιοι, όπως και η διαδικασία που ακολουθείτο μέχρι τώρα και οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί θα διενεργούνται μόνο εργάσιμη ημέρα Τετάρτη ή Πέμπτη ή Παρασκευή, από τις 10:00 έως τις 14:00 ή από τις 14:00 έως τις 18:00.

Πέραν αυτών, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε την υπ’ αριθμ. 1017/2018 ΠΟΛ(επισυνάπτεται στη παρούσα) σχετικά με τη διαδικασία διενέργειας των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών για οφειλές προς το Δημόσιο, η οποία θα ξεκινήσει την 1η Μαΐου 2018.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΠΟΛ, οι κυριότερες μεταβολές που επέρχονται στο δίκαιο της διοικητικής εκτέλεσης είναι οι ακόλουθες:

  • Γίνεται εναρμόνιση του χρόνου και του τρόπου διενέργειας πλειστηριασμού (κινητών και ακινήτων) με ηλεκτρονικά μέσα κατά τα πρότυπα του ΚΠολΔ.
  • Θεσπίζεται η ηλεκτρονική δημοσίευση περιλήψεων προγραμμάτων πλειστηριασμού σε διαδικτυακό τόπο και μεταβολή/εναρμόνιση του χρόνου κοινοποίησης και δημοσίευσης του προγράμματος πλειστηριασμού (κινητών και ακινήτων).
  • Καθορίζεται το ελάχιστο/υποχρεωτικό περιεχόμενο της περίληψης προγράμματος πλειστηριασμού (κινητών και ακινήτων)και η ειδική προθεσμία κατάθεσης εκπλειστηριάσματος από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού με ηλεκτρονικά μέσα.
  • Αλλάζει ο χρόνος αποστολής των σχετικών εγγράφων στον υπάλληλο του πλειστηριασμού τουλάχιστον πέντε ημέρες πριν από τον πλειστηριασμό (κινητών και ακινήτων).
  • Η τιμή πρώτης προσφοράς σε προγράμματα πλειστηριασμών (ακινήτων) που εκδίδονται μετά τις 17/1/2018 επαναπροσδιορίζεται και καθορίζεται βάσει της εμπορικής αξίας τους.
  • Γίνεται εναρμόνιση με τα ισχύοντα περί εκτίμησης της αξίας και καθορισμού τιμής πρώτης προσφοράς στην εμπορική αξία των ακινήτων, για κατασχέσεις που επιβάλλονται μετά τις 18/1/2018.
  • Διευρύνεται η προθεσμία άσκησης αναγγελίας του Δημοσίου το αργότερο σε δεκαπέντε ημέρες από τον πλειστηριασμό.
  • Εναρμονίζονται οι διατάξεις του ΚΕΔΕ περί κατάταξης απαιτήσεων του Δημοσίου με τις σχετικές νομοθετικές μεταβολές στον ΚΠολΔ και τον Πτωχευτικό Κώδικα (ν. 3588/2007, Α΄ 153).

Πρέπει να επισημανθεί, όπως τονίζεται άλλωστε και στην ανωτέρω εγκύκλιο, ότι στην παράγραφο 1 του άρθρου 405 του ν. 4512/2018 προβλέπεται ρητά ότι οι διενεργούμενοι κατά ΚΕΔΕ πλειστηριασμοί διεξάγονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα από 1/5/2018 και μετά, ανεξάρτητα από το χρόνο επιβολής της κατάσχεσης ή το χρόνο έκδοσης του προγράμματος πλειστηριασμού και ως εκ τούτου συνάγεται ότι από την ημερομηνία δημοσίευσης του ν. 4512/2018, ήτοι, μέχρι την 30/4/2018, είναι δυνατή η διενέργεια πλειστηριασμού και με ηλεκτρονικά μέσα (εκτός δηλαδή της δυνατότητας διενέργειας του πλειστηριασμού με φυσικό τρόπο).  Γι’ αυτούς τους πλειστηριασμούς που θα διενεργηθούν με φυσικό τρόπο μέχρι τις 30/4/2018 εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΚΕΔΕ, όπως αυτές ισχύουν μέχρι την έναρξη ισχύος του νόμου 4512/2018.

Ως προς το χρόνο διενέργειας των πλειστηριασμών κατά ΚΕΔΕ ισχύει επίσης ότι προβλέπεται και στο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, ήτοι ισχύει και για αυτούς το ως άνω αναφερόμενο ωράριο.  Ηλεκτρονικός πλειστηριασμός δεν μπορεί να γίνει από 1η Αυγούστου έως 31η Αυγούστου, καθώς και την προηγούμενη και την επομένη εβδομάδα της ημέρας των εκλογών για ανάδειξη βουλευτών, ευρωβουλευτών και εκπροσώπων ΟΤΑ. Η απαγόρευση αυτή ισχύει και για τις επαναληπτικές εκλογές και μόνο για τις περιφέρειες που διεξάγονται τέτοιες.

Είναι πολύ σημαντικό και πρέπει να τονιστεί ότι για τα προγράμματα πλειστηριασμών που εκδίδονται μετά την 17/1/2018, επί κατασχέσεων ακινήτων που έχουν ήδη επιβληθεί μέχρι την 18/1/2018 επαναπροσδιορίζεται, χωρίς την τήρηση άλλων διατυπώσεων, η τιμή της πρώτης προσφοράς και σαφώς ορίζεται ότι αυτή είναι η εμπορική αξία των ακινήτων.

Τέλος η εγκύκλιος αναλύει την διαδικασία μείωσης τιμής πρώτης προσφοράς στους διενεργούμενους κατά ΚΕΔΕ πλειστηριασμούς κατόπιν δικαστικής απόφασης είτε (α) με άσκησης ανακοπής κατά της έκθεσης κατάσχεσης, είτε από τον επισπεύδοντα είτε από τον καθ’ ου η εκτέλεση είτε από οποιονδήποτε άλλο έχει έννομο συμφέρον, είτε (β) με υποβολής αίτησης, υπό προϋποθέσεις, στο αρμόδιο δικαστήριο περί μείωσης της τιμής πρώτης προσφοράς οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον στις περιπτώσεις που, αν και διενεργήθηκε πλειστηριασμός, δεν εμφανίζονται εντούτοις πλειοδότες . Ως προς τη δεύτερη περίπτωση πρέπει να επισημανθεί ότι αντικείμενο της αίτησης είναι η μείωση της τιμής πρώτης προσφοράς, εφόσον έχουν διενεργηθεί δύο τουλάχιστον άγονοι πλειστηριασμοί από το Δημόσιο.

ΠΑΡΟΧΗ ΟΔΗΓΙΩΝ ΓΙΑ ΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟ ΤΕΛΟΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΠΛΑΣΤΙΚΕΣ ΣΑΚΟΥΛΕΣ

0

Αναρτήθηκε στην επίσημη ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ, η ΠΟΛ υπ’ αριθμ.1211/20-12-2017 με θέμα «Παροχή οδηγιών για την αναγραφή του επιβαλλόμενου, στη διάθεση λεπτών πλαστικών σακουλών, περιβαλλοντικού τέλους επί των εκδιδόμενων παραστατικών πωλήσεων»(πατήστε εδώ), η οποία υπογράφεται από τον Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων κ. Γ. Πιτσιλή.

Όπως έχουμε ήδη ενημερώσει τα μέλη μας με παλιότερη εγκύκλιο με βάση την ΚΥΑ 180036/952/2017 (ΦΕΚ 2812Β) από την 1η Ιανουαρίου 2018 δεν θα διατίθενται δωρεάν στους καταναλωτές πλαστικές σακούλες μεταφοράς, αντιθέτως αυτές θα χρεώνονται στον καταναλωτή και οι επιχειρήσεις υποχρεούνται να εισπράττουν και να αποδίδουν ειδικό περιβαλλοντικό τέλος, ανά τεμάχιο λεπτής πλαστικής σακούλας μεταφοράς, για την διάθεση της στους καταναλωτές. Το τέλος αναγράφεται στα παραστατικά πώλησης εμπορευμάτων ή προϊόντων και αποτυπώνεται στα λογιστικά αρχεία που τηρεί η επιχείρηση.

Η ΕΣΕΕ, αντιλαμβανόμενη την ανησυχία των επιχειρήσεων για την εφαρμογή του νέου πλαισίου και την ύπαρξη κίνδυνου να επιβαρυνθούν, χωρίς δική τους ευθύνη, με σημαντικά πρόστιμα και διοικητικές κυρώσεις , άσκησε πολύ μεγάλη πίεση προκειμένου να εκδοθούν διευκρινήσεις, σχετικά με τις τροποποιήσεις που θα απαιτηθούν στις ταμειακές μηχανές και στα λογιστικά λογισμικά, ώστε να ξεκινήσει ομαλά, από 1ης Ιανουαρίου 2018,η εφαρμογή του νέου πλαισίου.

Σε απάντηση των ενεργειών της ΕΣΕΕ, εκδόθηκε η ανωτέρω ΠΟΛ, η οποία διευκρινίζει πως θα γίνεται γενικά η αναγραφή και η αποτύπωση του περιβαλλοντικού τέλους.

Συγκεκριμένα αναφέρουμε τα κάτωθι:

Στα παραστατικά πωλήσεων (τιμολόγια πώλησης και στοιχεία λιανικής πώλησης) στα οποία αποτυπώνεται διακριτά η διάθεση λεπτών πλαστικών σακουλών μεταφοράς εμπορευμάτων ή προϊόντων, πέραν των στοιχείων του υποχρεωτικού περιεχομένου θα αναγράφεται, επιπλέον η αξία του επιβαλλόμενου περιβαλλοντικού τέλους προ του Φ.Π.Α., με κάθε πρόσφορο, αλλά σε κάθε περίπτωση διακριτό και ευανάγνωστο τρόπο.

Α. Σε κάθε περίπτωση έκδοσης παραστατικών πώλησης με χρήση ΕΑΦΔΣΣ, κατά την διάθεση λεπτών πλαστικών σακουλών μεταφοράς εμπορευμάτων ή προϊόντων, θα πρέπει, με μέριμνα του χειριστή, το περιβαλλοντικό τέλος να εμφανίζεται, διακριτά, ως πρόσθετο είδος που υπόκειται σε Φ.Π.Α. συντελεστή Γ (κανονικό συντελεστή Φ.Π.Α.) και με ποσότητα ισάριθμη της ποσότητας των διατεθέντων πλαστικών σακουλών μεταφοράς εμπορευμάτων ή προϊόντων.

Προκειμένου να αυτοματοποιηθεί η παραπάνω διαδικασία, σκόπιμο είναι να γίνουν κατάλληλες ρυθμίσεις στην εφαρμογή εμπορικής διαχείρισης που εκδίδει τα παραστατικά, ώστε όταν διατίθεται μια λεπτή πλαστική σακούλα μεταφοράς εμπορευμάτων ή προϊόντων, να εμφανίζεται αυτόματα, ως παρελκόμενο είδος, το περιβαλλοντικό τέλος με Φ.Π.Α. συντελεστή Γ (κανονικό συντελεστή Φ.Π.Α.), σύμφωνα με τα ανωτέρω.

Β. Στην περίπτωση έκδοσης αποδείξεων εσόδου με χρήση ΑΔΗΜΕ ή ΦΤΜ, πρέπει να γίνουν οι απαραίτητες ρυθμίσεις στον προγραμματισμό ειδών του ΦΗΜ, ώστε το περιβαλλοντικό τέλος να είναι ένα διακριτό είδος που υπόκειται σε Φ.Π.Α. συντελεστή Γ (κανονικό συντελεστή Φ.Π.Α.), το οποίο θα ανήκει σε ένα νέο διακριτό «ΤΜΗΜΑ» με όνομα «ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟ ΤΕΛΟΣ».

Κατά την διάθεση λεπτών πλαστικών σακουλών μεταφοράς εμπορευμάτων ή προϊόντων, θα πρέπει, με μέριμνα του χειριστή, το περιβαλλοντικό τέλος να εμφανίζεται, διακριτά, ως πρόσθετο είδος που υπόκειται σε Φ.Π.Α. συντελεστή Γ (κανονικό συντελεστή Φ.Π.Α.) και με ποσότητα ισάριθμη της ποσότητας των διατεθέντων πλαστικών σακουλών μεταφοράς εμπορευμάτων ή προϊόντων.

Ειδικά στην εξαιρετική περίπτωση έκδοσης αποδείξεων εσόδου με χρήση ΑΔΗΜΕ ή ΦΤΜ, που έχουν διαχείριση παρελκομένων ειδών και προκειμένου να αυτοματοποιηθεί η διαδικασία, σκόπιμο είναι να γίνουν οι απαραίτητες ρυθμίσεις στον προγραμματισμό ειδών του ΦΗΜ, ώστε το περιβαλλοντικό τέλος να είναι ένα διακριτό είδος που υπόκειται σε Φ.Π.Α. συντελεστή Γ (κανονικό συντελεστή Φ.Π.Α.), το οποίο θα ανήκει σε ένα νέο διακριτό «ΤΜΗΜΑ» με όνομα «ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟ ΤΕΛΟΣ» και επιπλέον αυτό το είδος θα είναι παρελκόμενο της λεπτής πλαστικής σακούλας μεταφοράς εμπορευμάτων και προϊόντων με ξεχωριστή τιμή.

Με αυτές τις ρυθμίσεις, κατά την διάθεση λεπτής πλαστικής σακούλας μεταφοράς εμπορευμάτων ή προϊόντων, αυτόματα θα εμφανίζεται ως πωληθέν είδος και το περιβαλλοντικό τέλος.

Υπενθυμίζουμε ότι απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στην τήρηση του νέου πλαισίου από τους συναδέλφους, δεδομένου ότι δεν προβλέπεται κάποια παράταση για την εφαρμογή του και οι κυρώσεις είναι σημαντικές, καθώς προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο από 200 μέχρι 5.000 ευρώ, ανάλογα με την βαρύτητα της παράβασης.

ΡΥΘΜΙΣΗ 100 ΔΟΣΕΩΝ ΓΙΑ ΟΦΕΙΛΕΣ ΠΡΟΣ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ

0

Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η προβλεπόμενη από το νόμο ΠΟΛ 1080/7-4-2015 (ΦΕΚ 628Β), η οποία ρυθμίζει τους ειδικότερους όρους και προϋποθέσεις υπαγωγής στη ρύθμιση των 100 δόσεων για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο.
Σύμφωνα με τις διατάξεις της απόφασης, η αίτηση για υπαγωγή στη ρύθμιση του άρθρου 1 του ν. 4321/2015, υποβάλλεται μέχρι και τις 26 Μάιου 2015 ηλεκτρονικά, μέσω διαδικτυακής εφαρμογής. Εξαίρεση από αυτό τον κανόνα προβλέπεται μόνο σε περίπτωση τεχνικής αδυναμίας διαδικτυακής υποστήριξης, οπότε και η αίτηση υποβάλλεται στην αρμόδια ΔΟΥ ή στο τελωνείο. Όπως αντιλαμβάνεσθε, στην κατηγορία αυτή δεν εμπίπτουν η ατομική έλλειψη εξοικείωσης ή γνώσης ως προς το διαδίκτυο ή η απλή απουσία των σχετικών υποδομών από το κατάστημα.
Η καταβολή των δόσεων διενεργείται στις Τράπεζες ή στα ΕΛ.ΤΑ. με την χρήση μοναδικού κωδικού πληρωμής (Ταυτότητα Ρυθμισμένης Οφειλής – Τ.Ρ.Ο.). Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί μέσα σε 3 εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και την χορήγηση μοναδικού κωδικού πληρωμής, οι δε επόμενες δόσεις την τελευταία εργάσιμη ημέρα των μηνών που ακολουθούν.
Επαναλαμβάνουμε εδώ τα ευεργετήματα της ρύθμισης του άρθρου 1 ν. 4321/2015, που είναι τα ακόλουθα:
• Εφάπαξ καταβολή των οφειλών με απαλλαγή κατά ποσοστό 100%.
• Από 2 έως και 5 μηνιαίες δόσεις με απαλλαγή κατά ποσοστό 90%.
• Από 6 έως και 10 μηνιαίες δόσεις, με απαλλαγή κατά ποσοστό 80%.
• Από 11 έως και 20 μηνιαίες δόσεις, με απαλλαγή κατά ποσοστό 75%.
• Από 21 έως και 30 μηνιαίες δόσεις, με απαλλαγή κατά ποσοστό 70%.
• Από 31 έως και 40 μηνιαίες δόσεις, με απαλλαγή κατά ποσοστό 65%.
• Από 41 έως και 50 μηνιαίες δόσεις, με απαλλαγή κατά ποσοστό 60%.
• Από 51 έως και 60 μηνιαίες δόσεις, με απαλλαγή κατά ποσοστό 55%.
• Από 61 έως και 70 μηνιαίες δόσεις, με απαλλαγή κατά ποσοστό 50%.
• Από 71 έως και 80 μηνιαίες δόσεις, με απαλλαγή κατά ποσοστό 45%.
• Από 81 έως και 90 μηνιαίες δόσεις, με απαλλαγή κατά ποσοστό 40%.
• Από 91 έως και 100 μηνιαίες δόσεις, με απαλλαγή κατά ποσοστό 30%.
Στην κατηγορία των υπαγόμενων οφειλών, υπάγονται οι εξής:
• Το σύνολο των ληξιπρόθεσμων έως και την 1η Μαρτίου 2015 οφειλών, οι οποίες έχουν βεβαιωθεί κατά την ημερομηνία της αίτησης υπαγωγής.
• Οι ληξιπρόθεσμες έως και την 1η Μαρτίου 2015 οφειλές, οι οποίες έχουν βεβαιωθεί κατά την ημερομηνία της αίτησης υπαγωγής αλλά τελούν σε αναστολή ή έχουν υπαχθεί σε άλλη ρύθμιση.
• Οφειλές που θα βεβαιωθούν και θα καταχωρηθούν στα βιβλία εισπρακτέων εσόδων έως και την 26η Μαΐου 2015, μετά από παραίτηση από οποιοδήποτε ένδικο βοήθημα στο δικαστήριο ή στην διοικητική αρχή.
• Οφειλές που είναι βεβαιωμένες και αφορούν περιόδους ή υποθέσεις μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2014.
Από την ρύθμιση εξαιρούνται οι οφειλές από δηλώσεις φόρου εισοδήματος του φορολογικού έτους 2014.
Το ελάχιστο ποσό δόσης ρύθμισης δεν μπορεί να είναι κατώτερο από 20€. Σε περίπτωση που υφίστανται οφειλές βεβαιωμένες σε περισσότερες της μίας υπηρεσίες της Φορολογικής Διοίκησης και είναι ληξιπρόθεσμες την 1η Μαρτίου 2015, το ελάχιστο ποσό δόσης διαμορφώνεται σε 10€.
Οι οφειλές που θα υπαχθούν στην ρύθμιση δεν επιβαρύνονται εφεξής με προσαυξήσεις ή τόκους εκπρόθεσμης καταβολής κατά ΚΕΔΕ. Βασική οφειλή άνω των 5.000 € που υπάγεται σε ρύθμιση, επιβαρύνεται με τόκο 3% ετησίως, ήτοι 0.25% ανά μήνα.
Η ρύθμιση χάνεται, οπότε αναβιώνει η αρχικά βεβαιωμένη οφειλή με τις προσαυξήσεις της, εάν ο οφειλέτης:
α) κατά τη διάρκεια του πρώτου οκταμήνου της ρύθμισης δεν καταβάλει 2 συνεχόμενες δόσεις ή
β) μετά την πάροδο του πρώτου οκταμήνου της ρύθμισης δεν καταβάλει 3 συνεχόμενες δόσεις ή
γ) καθυστερήσει την καταβολή της τελευταίας δόσης για χρονικό διάστημα 3 μηνών, ανεξαρτήτως του αριθμού των δόσεων της ρύθμισης ή
δ) δεν υποβάλλει τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και ΦΠΑ, τις οποίες έχει υποχρέωση να υποβάλλει κατά την τελευταία πενταετία, καθόλη τη διάρκεια της ρύθμισης, το αργότερο εντός 3 μηνών από την πάροδο της προθεσμίας υποβολής τους ή εντός 3 μηνών από την ημερομηνία αίτησης για υπαγωγή στη ρύθμιση, εφόσον η προθεσμία υποβολής έχει παρέλθει
πριν την υπαγωγή σε αυτή.
Όταν ο οφειλέτης υπαχθεί στην σχετική ρύθμιση, αναστέλλεται η λήψη αναγκαστικών μέτρων και η συνέχιση της οποιαδήποτε διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης έχει ξεκινήσει (π.χ. έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού) επί κινητών ή ακινήτων.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΥ ΓΙΑ ΤΑ «ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ»

0

Δημοσιεύτηκε ο νόμος 4307/2014(ΦΕΚ 246 Α ), σύμφωνα με τον οποίο θεσπίζονται έκτακτα προσωρινά μέτρα προκειμένου να ελαφρυνθούν οι βιώσιμες μικρές επιχειρήσεις από τα ιδιωτικά τους χρέη, καθώς και έκτακτες διαδικασίες για την εξυγίανση ή εκκαθάριση τους.

Ως μικρές επιχειρήσεις σύμφωνα με το νόμο νοούνται επιχειρήσεις που κατά τη χρήση που έληξε την 31η Δεκεμβρίου 2013 είχαν κύκλο εργασιών έως 2.500.000 ευρώ.

Καταληκτική ημερομηνία για την υπαγωγή στις διατάξεις του ανωτέρου νόμου, όπου είναι απαραίτητη η υποβολή αίτησης από τον επιχειρηματία, είναι η 31η Μαρτίου 2016. Επίσης βασική προϋπόθεση είναι η ρύθμιση των ληξιπροθέσμων οφειλών των ενδιαφερομένων προς το Δημόσιο και τον ΟΑΕΕ. Στις ρυθμίσεις του ανωτέρω νόμου υπάγονται και τα δάνεια που έχουν την εγγύηση του ελληνικού δημοσίου (ΤΕΜΠΜΕ – πυρόπληκτων – σεισμόπλεικτων).

Πιο συγκεκριμένα θεσπίζονται τα εξής:

  • Δάνεια ή οφειλές που υφίστανται κατά την 30 Ιουνίου 2014, μπορούν να ρυθμιστούν ή να διαγραφούν κατά μέρος σε συνεννόηση με την Τράπεζα, με πρωτοβουλία του οφειλέτη – επιχειρηματία, ο οποίος και καταθέτει την σχετική αίτηση. Η Τράπεζα κατά τη διακριτική της ευχέρεια μπορεί να ρυθμίσει ή διαγράψει κατ’ ελάχιστο το 50% των οφειλών της επιχείρησης, υπό την προϋπόθεση το υπόλοιπο της απαίτησης που απομένει να μην ξεπερνά το 75% της καθαρής περιουσιακής θέσης του οφειλέτη.   Για να ενεργοποιηθεί η διαγραφή, πρέπει επίσης το σύνολο των διαγραφομένων κεφαλαίων να μην ξεπερνά τις 500.000 €.

Προβλέπεται η έκδοση σχετικής Υπουργικής Απόφασης, που θα ρυθμίζει κάθε ειδικό θέμα σχετικό με τις ως άνω διατάξεις.

  • Ο επιχειρηματίας – οφειλέτης μπορεί να ζητήσει από το αρμόδιο τοπικά Μονομελές Πρωτοδικείο τη ρύθμιση των χρεών του, εφόσον συγκεντρώσει τη σύμφωνη γνώμη τουλάχιστον του 50,1% του συνόλου των δανειστών του, εκ των οποίων η πλειοψηφία πρέπει να είναι εξασφαλισμένοι με εμπράγματο δικαίωμα και ανάμεσά τους να είναι δύο πιστωτικά ιδρύματα. Και για την ενεργοποίηση της διάταξης αυτής, η οφειλή πρέπει να υφίσταται κατά την 30 Ιουνίου 2014. 
  • Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα υπαγωγής σε έκτακτη διαδικασία ειδικής διαχείρισης κάθε φυσικού ή νομικού προσώπου που βρίσκεται σε γενική και μόνιμη αδυναμία εκπλήρωσης των ληξιπρόθεσμων οφειλών του. Η αίτηση υποβάλλεται στο Μονομελές Πρωτοδικείο της περιφέρειας της έδρας του οφειλέτη, από πιστωτή ή πιστωτές εκ των οποίων τουλάχιστον ο ένας είναι Τράπεζα και οι αιτούντες εκπροσωπούν τουλάχιστον το 40% του συνόλου των απαιτήσεων. Εάν το δικαστήριο δεχθεί την αίτηση, ορίζεται ο προτεινόμενος από τους πιστωτές ειδικός διαχειριστής ο οποίος αναλαμβάνει τη διοίκηση και διαχείριση για την εκποίηση του συνόλου του ενεργητικού της επιχείρησης ή επί μέρους λειτουργικών συνόλων. Με την έκδοση απόφασης αναστέλλονται αυτοδικαίως όλες οι ατομικές διώξεις κατά της επιχείρησης καθ όλη τη διάρκεια της ειδικής διαχείρισης.

Στο νόμο αναλύονται οι προϋποθέσεις και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και διαδικασίες για τις παραπάνω ρυθμίσεις.

 

Μεταβολή κριτηρίων υπαγωγής στις ρυθμίσεις ασφαλιστικών οφειλών

0

Με την υπ’ αριθμ. ΔΙΕΣ/Φ10/27/118380-22/1/2014 εγκύκλιο του ΟΑΕΕ βελτιώνεται το καθεστώς των ρυθμίσεων των ασφαλιστικών οφειλών και το οδηγούν προς την σωστή κατεύθυνση.
Η εγκύκλιος περιέχει τις βασικές αλλαγές υπαγωγής στη ρύθμιση «Νέα Αρχή» και συγκεκριμένα:
• Καταργείται η υποχρέωση υποβολής φορολογικής ενημερότητας ή πιστοποιητικού οφειλής ως προϋπόθεση υπαγωγής στη ρύθμιση.
• Μέχρι τώρα, δεν μπορούσαν να ενταχθούν στη ρύθμιση οφειλέτες κατά των οποίων έχει ασκηθεί ποινική δίωξη για φοροδιαφυγή.  Η διάταξη βελτιώνεται σημαντικά: στο εξής για να ενεργοποιηθεί η εξαίρεση, δεν αρκεί απλώς η ποινική δίωξη αλλά πρέπει να έχει εκδοθεί και σχετική καταδικαστική απόφαση για φοροδιαφυγή.
• Μέχρι σήμερα, για οφειλές άνω των 5.000€ απαιτείτο από τον ασφαλισμένο η απόδειξη της αδυναμίας εξόφλησης της οφειλής και της δυνατότητας ανταπόκρισης στο ύψος της μηνιαίας δόσης.  Το σχετικό όριο αυξάνεται από 5.000 € σε 10.000 €.  Εξαιρούνται οι ασφαλισμένοι που έχουν διακόψει την επαγγελματική τους δραστηριότητα για τους οποίους το όριο οφειλών παραμένει στα 5.000€.  Σύμφωνα με το γράμμα της διάταξης, ως «διακοπή» νοείται η πλήρης διακοπή του επιτηδεύματος και όχι το απλό κλείσιμο του καταστήματος.
Οι νέες ρυθμίσεις, δίνουν περισσότερες δυνατότητες και διευκολύνσεις στους συναδέλφους ώστε να ενταχθούν στις υπάρχουσες ρυθμίσεις των ασφαλιστικών οφειλών, ενώ παράλληλα αναμένεται να βελτιώσουν και την ρευστότητα του ασφαλιστικού μας ταμείου.

Δημοσίευση Νόμου για τους νέους αγορανομικούς κανόνες -Εκπτώσεις-Προσφορές-Κυριακές

0

Αγαπητοί Συνάδελφοι,

Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως ο νέος νόμος 4177/2013 «Κανόνες ρύθμισης της αγοράς προϊόντων και της παροχής υπηρεσιών και άλλες διατάξεις», στον οποίο περιλαμβάνονται και οι αναμενόμενες διατάξεις για τις εκπτώσεις, τις προσφορές και τις Κυριακές.
Ο νόμος ορίζει σύγχρονους κανόνες για τα προϊόντα και τις υπηρεσίες που διακινούνται, διατίθενται και παρέχονται στην ελληνική αγορά, από επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο στεγασμένο αλλά και στο υπαίθριο (πλανόδιο και στάσιμο) εμπόριο.  Ο νέος νόμος καλύπτει επίσης τις περιπτώσεις συναλλαγών που αφορούν σε προϊόντα και υπηρεσίες από απόσταση, όπως το ηλεκτρονικό εμπόριο και άλλες μορφές, σε συνδυασμό με τη νομοθεσία για την προστασία των καταναλωτών (ν. 2251/1994).  Από το πεδίο εφαρμογής του εξαιρούνται μόνο οι επιστημονικές υπηρεσίες που παρέχονται από τους ελεύθερους επαγγελματίες που προβλέπονται στο άρθρο 48 παρ. 1 του ν. 2238/1994 (δικηγόροι, γιατροί, μηχανικοί κλπ.), καθώς και κάθε υπηρεσία τραπεζικής, πιστωτικής, ασφαλιστικής ή επενδυτικής φύσεως ή σχετική με ατομικές συντάξεις ή με πληρωμές.
Οι σημαντικότερες από τις αλλαγές που προβλέπει ο νέος νόμος είναι οι εξής:

Χορήγηση έντυπων οδηγιών
Τίθεται πλέον ρητή διάταξη νόμου (και όχι αγορανομικής διάταξης που στην ουσία αποτελεί Υπουργική Απόφαση) ότι, σε κάθε πώληση ο προμηθευτής οφείλει να παρέχει στον καταναλωτή γραπτώς στην ελληνική γλώσσα, σαφείς και πλήρεις οδηγίες για την ασφαλή χρήση, διατήρηση, συντήρηση και τις πλήρεις δυνατότητες του προϊόντος που αγοράζει, καθώς και ενημέρωση για τους κινδύνους από τη χρήση και διατήρησή του.  Από το γενικό αυτό κανόνα εξαιρούνται μόνο οι απλοϊκές κατασκευές, υπό την προϋπόθεση όμως ότι δεν παρέχονται αρχικές οδηγίες από τον κατασκευαστή.

Υποχρεωτική τήρηση πινακίδων επάνω στο διατιθέμενο προϊόν
Σε όλα τα προϊόντα που διατίθενται είτε εντός του καταστήματος είτε από υπαίθριους πωλητές τοποθετούνται πινακίδες λιανικής πώλησης με τις κάθε φορά απαιτούμενες ενδείξεις.  Η πινακίδα πρέπει να είναι άμεσα αντιληπτή από τον καταναλωτή. Οι ενδείξεις αναγράφονται υποχρεωτικά στην ελληνική γλώσσα και η τελική τιμή πώλησης επισημαίνεται με έντονη γραφή (bold).  Ανάλογα επισημαίνονται και τα τρόφιμα, βάσει του άρθρου 11 του Κώδικα Τροφίμων και Ποτών.

Τήρηση τιμοκαταλόγου παροχής υπηρεσιών
Οι επιχειρήσεις που παρέχουν κάθε μορφής υπηρεσίες υποχρεούνται πλέον να αναρτούν σταθερά τιμοκατάλογο σε ορατό από τον πελάτη σημείο του καταστήματος ή γραφείου τους, στον οποίο αναγράφονται οι τιμές των υπηρεσιών που παρέχουν.  Παράλληλα, οι επιχειρήσεις αυτές υποχρεούνται να αναγράφουν στα τιμολόγια ή στις αποδείξεις (εκτός των αποδείξεων ταμειακών μηχανών) που εκδίδουν, ξεχωριστά για καθεμία παρεχόμενη υπηρεσία την αντίστοιχη αμοιβή που εισπράττουν προ και μετά ΦΠΑ.

Πρακτικές επικοινωνίας με τον καταναλωτή
Η συγκεκριμένη διάταξη προβλέπει ότι κατά την πώληση προϊόντων και παροχή υπηρεσιών και υπό την επιφύλαξη των διατάξεων του ΚΦΑΣ, του Ποινικού Κώδικα και του ν. 2523/1997, ο καταναλωτής δεν υποχρεούται να καταβάλει το αντίτιμο, εάν δεν λάβει το νόμιμο παραστατικό στοιχείο.
Εφόσον πλέον αυτή η αυτονόητη υποχρέωση του παρόχου περιλαμβάνεται ρητά σε κείμενο νόμου και μάλιστα με το συγκεκριμένο λεκτικό, η ΕΣΕΕ έχει ήδη απευθυνθεί προς το Υπουργείο Ανάπτυξης, ώστε να αρθεί για τις επιχειρήσεις η υποχρέωση ανάρτησης της περίφημης «Πινακίδας της Ντροπής», η οποία εισήχθη μετά βαΐων και κλάδων ως το απόλυτο όπλο για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και το μόνο που κατάφερε είναι να εκθέτει συνεχώς το εμπόριο και τις επιχειρήσεις στους έλληνες και ξένους καταναλωτές.

Εκπτώσεις – Προσφορές
• Εισάγονται πλέον τέσσερις εκπτωτικές περίοδοι, ως εξής:
α) Τακτικές χειμερινές εκπτώσεις:
Χειμερινές από τη δεύτερη Δευτέρα του Ιανουαρίου μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου.
Θερινές από τη δεύτερη Δευτέρα του Ιουλίου μέχρι το τέλος Αυγούστου.
β) Ενδιάμεσες εκπτωτικές περίοδοι ο πρώτο δεκαήμερο του Μαΐου και το πρώτο δεκαήμερο του Νοεμβρίου.
Οι ρυθμίσεις αυτές δεν εφαρμόζονται στις πωλήσεις αυτοκινήτων.  Η πρώτη εφαρμογή των ενδιάμεσων εκπτωτικών περιόδων θα είναι από τον ερχόμενο Νοέμβριο 2013.
• Η διάταξη για την απαγόρευση των ανακοινώσεων εκπτώσεων τριάντα (30) ημέρες πριν από την έναρξη των νόμιμων περιόδων παρέμεινε.  Σύμφωνα με το γράμμα του νόμου, οι 30 ημέρες ισχύουν τόσο για τις τακτικές εκπτώσεις (χειμώνα – καλοκαίρι) όσο και για τις ενδιάμεσες εκπτωτικές περιόδους του Μαΐου και του Νοεμβρίου.
• Η χρήση ποσοστού επιφυλάσσεται πλέον μόνο για τις τακτικές εκπτώσεις.  Σε όλες τις υπόλοιπες περιόδους προσφορών (τακτικών προσφορών, προωθητικών ενεργειών, ειδών stock και outlet), επιτρέπεται μόνο η αναγραφή της παλαιάς και της νέας τιμής.
• Η ουσία των προσφορών δεν αλλάζει:  Μπορούν να διενεργούνται για χρονικό διάστημα που δεν μπορεί να υπερβεί τις 10 συνεχόμενες ημέρες. Κατ’ εξαίρεση, οι προσφορές από εκθέσεις αυτοκινήτων δεν μπορεί να υπερβαίνουν τις 60 ημέρες.  Οι προβλέψεις αυτές δεν εφαρμόζονται στις προσφορές προϊόντων παντοπωλείου.  Όπως ισχύει και τώρα, τα προσφερόμενα είδη δεν μπορούν να υπερβαίνουν το πενήντα 50% του συνόλου των ειδών που διαθέτει το κατάστημα. Ως «είδος» νοείται ο κάθε κωδικός προϊόντος που πωλείται στην επιχείρηση. Νέα προσφορά του ίδιου προϊόντος δεν επιτρέπεται πριν παρέλθουν εξήντα (60) ημέρες από την προηγούμενη.  Στους φορείς αναγγελίας, την διεύθυνση Εμπορίου της Νομαρχίας αντικατέστησε το Παρατηρητήριο Τιμών της Γενικής Γραμματείας Καταναλωτή.

Κυριακές
Η ΕΣΕΕ ήδη από τον Σεπτέμβριο του 2012, που εκδηλώθηκε για πρώτη φορά η ανεξήγητη εμμονή του Υπουργείου Ανάπτυξης να απελευθερώσει τις Κυριακές, εξέφρασε την κάθετη αντίθεση και την ευαισθησία του εμπορικού κόσμου της χώρας προς το Υπουργείο σχετικά με το θέμα αυτό.  Την ίδια χρονική περίοδο, είχε συμφωνηθεί ότι, πριν από την οποιαδήποτε σχετική ρύθμιση ή πρόταση ρύθμισης, θα πραγματοποιηθεί πρώτα εξαντλητικός διάλογος μεταξύ όλων των ενδιαφερόμενων μερών.
Αντ’ αυτού, τον περασμένο Δεκέμβριο και μέσω του τότε σχεδίου νόμου «Αγορανομικός Κώδικας», βρεθήκαμε αντιμέτωποι με την πλήρη απελευθέρωση της λειτουργίας των καταστημάτων όλες τις Κυριακές του χρόνου.
Η ΕΣΕΕ και οι Εμπορικοί Σύλλογοι της χώρας απορρίψαμε την απελευθέρωση και προτείναμε ως καλύτερη λύση, την ολοκληρωτική απόσυρση του άρθρου για τις Κυριακές και την έναρξη διαλόγου ανάμεσα στο Υπουργείο Ανάπτυξης και στους παραγωγικούς φορείς για την συνολική λειτουργία του πλαισίου της αγοράς.  Η πρότασή μας δεν πραγματοποιήθηκε, οπότε οι αντιδράσεις μας κλιμακώθηκαν:  Στηρίξαμε με έρευνες και στοιχεία τις θέσεις μας για την πλήρη ανακολουθία της κυριακάτικης λειτουργίας με την ανταγωνιστικότητα ή την απασχόληση, καταγγέλλοντας την στάση του Υπουργείου σε όλα τα fora και στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή της Βουλής, φτάνοντας ακόμη και μέχρι τον ίδιο τον Πρωθυπουργό.
Τελικά, η πλήρης απελευθέρωση δεν πέρασε:  Γενικό άνοιγμα θα ισχύει μόνο για συγκεκριμένες και περιορισμένες εκ του νόμου Κυριακές το χρόνο και συγκεκριμένα την πρώτη Κυριακή των εκπτώσεων, δύο Κυριακές πριν από την ημέρα των Χριστουγέννων και την Κυριακή των Βαΐων.  Οι συγκεκριμένες Κυριακές είναι υπερεπαρκείς και καλύπτουν πλήρως τις ανάγκες της αγοράς.  Όπου όμως υπάρχει η ανάγκη για περισσότερες Κυριακές, αυτό θα γίνεται σε καθαρά τοπικό επίπεδο με απόφαση του Αντιπεριφερειάρχη (τέως Νομάρχη), η οποία θα ισχύει μόνο για τις μικρές επιχειρήσεις (κάτω των 250 τμ), θα είναι ειδικά αιτιολογημένη και θα περιγράφει επακριβώς τους λόγους που χρειάζεται τα καταστήματα να ανοίξουν σε μία δεδομένη περιοχή.  Υπό την έννοια αυτή, το άνοιγμα τις Κυριακές  θα εξακολουθήσει να είναι ζήτημα των τοπικών κοινωνιών, όπως ακριβώς ισχύει και σήμερα.
Αμέσως μόλις ψηφίστηκε ο νόμος και πριν την δημοσίευσή του, η ΕΣΕΕ συνέταξε τις κατευθυντήριες γραμμές που πρέπει να ακολουθήσουν οι Αντιπεριφερειάρχες σε όλη την επικράτεια και οργάνωσε συνάντηση με την Ένωση Περιφερειών Ελλάδος για την προώθηση των θέσεών μας σε σχέση με τις Κυριακές και για αλληλοενημέρωση.  Το κλίμα που έχουμε εισπράξει είναι ιδιαίτερα θετικό: Δεν προβλέπουμε να υπάρξουν σημαντικές μεταβολές παρά μόνο εκεί που υπάρχει απόλυτη ανάγκη λόγω εποχικότητας και τουριστικής κίνησης, ενώ πολλοί περιφερειάρχες δεσμεύτηκαν ότι στις περιφέρειές τους δεν θα καθοριστούν καθόλου πρόσθετες Κυριακές, πέραν των εκ του νόμου οριζόμενων.
Οι σχετικές αποφάσεις των Αντιπεριφερειαρχών πρέπει να ληφθούν εντός 3 μηνών από την δημοσίευση του νόμου (ήτοι έως 8 Νοεμβρίου 2013).
Κυρώσεις
Γενικά, για παραβάσεις του παρόντος νόμου, καθώς και των κατ’ εξουσιοδότησή του Υπουργικών Αποφάσεων προβλέπονται βαριά διοικητικά πρόστιμα από 500 € μέχρι 30.000 €, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης.  Σε περίπτωση υποτροπής για την ίδια παράβαση εντός 3ετίας, το πρόστιμο διπλασιάζεται και σε περίπτωση επανειλημμένης υποτροπής τριπλασιάζεται.  Οι όροι και οι προϋποθέσεις επιβολής των προστίμων καθορίζονται με Υπουργική Απόφαση.  Με Υπουργική Απόφαση καθορίζονται επίσης και οι διαδικασίες  για την δέσμευση των προϊόντων ή τη σφράγιση των εγκαταστάσεων σε συνεργασία με τις λιμενικές και αστυνομικές αρχές.
Ειδικά για τις εκπτώσεις – προσφορές, στους παραβάτες επιβάλλεται πρόστιμο ποσού ίσου με το 0,5% του ετήσιου κύκλου εργασιών και πάντως όχι κατώτερο από 5.000 €.   Σε περίπτωση που επιβληθεί για δεύτερη φορά πρόστιμο για την ίδια παράβαση μέσα σε διάστημα 5 ετών, το πρόστιμο αυξάνεται στο 3% του ετήσιου κύκλου εργασιών της συγκεκριμένης επιχείρησης.
Αν οι εκπτώσεις είναι ανακριβείς ή παραπλανητικές ως προς το ποσοστό τους, ως προς την ακρίβεια των αναγραφόμενων τιμών ή ως προς την ποσότητα των προσφερόμενων με έκπτωση προϊόντων ή ενέχουν οποιασδήποτε μορφής απόκρυψη ή παραπλάνηση, επιβάλλεται πρόστιμο ποσού ίσο με το 1% του ετήσιου κύκλου εργασιών και πάντως όχι κατώτερο από 10.000 €, ανάλογα με τη βαρύτητα και τη συχνότητα της παράβασης.  Σε περίπτωση που επιβληθεί για δεύτερη φορά πρόστιμο για την ίδια παράβαση μέσα σε διάστημα 5 ετών, το πρόστιμο αυξάνεται στο 3% του ετήσιου κύκλου εργασιών της συγκεκριμένης επιχείρησης.  Τα ίδια ακριβώς πρόστιμα και προϋποθέσεις ισχύουν και για τις προσφορές.
Ειδικά για τις Κυριακές, σε όσους παραβαίνουν τις προϋποθέσεις του νόμου επιβάλλεται σε βάρος των υπευθύνων πρόστιμο ποσού ίσου με το 1% του ετήσιου κύκλου εργασιών και πάντως όχι κατώτερο από 10.000 €, ανάλογα με τη βαρύτητα και τη συχνότητα της παράβασης.  Σε περίπτωση που επιβληθεί για δεύτερη φορά πρόστιμο για την ίδια παράβαση μέσα σε διάστημα 5 ετών, το πρόστιμο αυξάνεται στο 3% του ετήσιου κύκλου εργασιών της συγκεκριμένης επιχείρησης.
Αρμόδιος για την επιβολή των προστίμων είναι ο Γενικός Γραμματέας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης («κρατικός περιφερειάρχης»), όπου διαπιστώνεται η παράβαση.

Υπενθυμίζουμε για μία ακόμη φορά ότι ο νέος νόμος θα κριθεί στην πράξη.  Οι διαφορές από το προηγούμενο πλαίσιο δεν είναι σημαντικές ούτε για τις εκπτώσεις – προσφορές, ούτε για τις Κυριακές, με την εξαίρεση των ενδιάμεσων εκπτωτικών περιόδων και την αύξηση των Κυριακών που έχουν δικαίωμα να ανοίγουν όλοι.  Πετύχαμε το στόχο της να διαφυλαχθεί η λειτουργία των καταστημάτων τις Κυριακές ως εξαίρεση και όχι ως κανόνας και μάλιστα απέναντι σε ένα αποφασισμένο Υπουργείο να περάσει την πλήρη απελευθέρωση με κάθε τρόπο.  Αυτό δείχνει και την δύναμή μας, όταν ενωμένοι γινόμαστε περισσότερο αποτελεσματικοί και ασκούμε πιέσεις που δεν μπορούν να αγνοηθούν.

 

Ηλεκτρονική Υποβολή Εντύπων στο ΣΕΠΕ

0

Σύμφωνα με την Υπουργική Απόφαση 5072/6/2013, η οποία δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 449Β), από 1ης Μαρτίου 2013 έγινε πλέον υποχρεωτική η ηλεκτρονική υποβολή εντύπων αναγγελιών που απευθύνονται προς την Επιθεώρηση Εργασίας.  
Τα σχετικά έντυπα που πρέπει στο εξής να υποβάλλονται ηλεκτρονικά είναι τα εξής:
Ε3 – Αναγγελία πρόσληψης
Ε4 – Πίνακας προσωπικού
Ε5 – Αναγγελία οικειοθελούς αποχώρησης μισθωτού
Ε6 – Καταγγελία σύμβασης εργασίας αορίστου χρόνου
Ε7 – Βεβαίωση / δήλωση εργοδότη για συμβάσεις ορισμένου χρόνου ή έργου
Ε8 – Αναγγελία υπερωριακής απασχόλησης
Ε9 – Σύμβαση εργασίας μερικής απασχόλησης και εκ περιτροπής εργασίας
Ε10 – Επιχειρησιακή Συλλογική Σύμβαση Εργασίας
Αυτονόητο είναι ότι τα ως άνω έντυπα δεν μπορούν πλέον να υποβληθούν με αυτοπρόσωπη παρουσία του εργοδότη.
Σύμφωνα επίσης με την ως άνω Υπουργική Απόφαση, καθίσταται αδύνατη η συμπλήρωση πεδίων που αφορούν το μισθό για τις περιπτώσεις πλήρους απασχόλησης κάτω από τον νομοθετικά ορισμένο κατώτατο μισθό, όπως αυτός ορίστηκε με την υποπαράγραφο ΙΑ 11 του ν. 4093/2012.  Το αυτό ισχύει και στις περιπτώσεις μερικής απασχόλησης ή εκ περιτροπής εργασίας, όπου αντίστοιχη είναι και η αναλογία των αμοιβών τους.
Ειδικά για τα έντυπα Ε9 και Ε10, η ηλεκτρονική υποβολή τους καθίσταται υποχρεωτικά από 1ης Ιουλίου 2013.

Ρύθμιση θεμάτων Εμπορικών Μισθώσεων

0

Ο Εμπορικός Σύλλογος Βόλου καλεί όσους εμπόρους και επιχειρηματίες, που προτίθενται να προβούν σε μείωση της εμπορικής μίσθωσης,  να απευθυνθούν  με αίτηση στην αρμόδια Επιτροπή Διακανονισμού για τις Εμπορικές Μισθώσεις της Περιφέρειας όπως προβλέπεται σύμφωνα με το άρθρο 15 του Ν. 4013/2011 (ΦΕΚ 204Α/15.9.2011).

Αναφέρονται τα εξής:

  1. Συνιστώνται  Επιτροπές Διακανονισμού για τις Εμπορικές Μισθώσεις, ως εξωδικαστικό όργανο επίλυσης διαφορών που αφορούν την αναπροσαρμογή του μισθώματος των εμπορικών μισθώσεων του π.δ. 34/1995 (Α΄ 30).  Στις Επιτροπές υπάγονται και οι, βάσει του άρθρου 4 του παραπάνω π.δ., εξαιρούμενες μισθώσεις, πλην των περιπτώσεων α΄, β’, ιγ’, ιε’, ιστ΄και ιθ΄της παραγράφου 1 του άρθρου αυτού.

(ΣΗΜ.: Ητοι εκτός από όλες τις εμπορικές μισθώσεις και τις μισθώσεις ελευθέρων επαγγελματιών, υπάγονται και οι μισθώσεις οικοτροφείων και χώρων εντός συνοριακών σταθμών, λιμένων ή αεροδρομίων, αλσών και κήπων, νεκροταφείων, αρχαιολογικών χώρων, ΑΕΙ & ΤΕΙ, διατηρητέων κτιρίων, σχολικών κυλικείων, και εντός σταδίων, αθλητικών κέντρων και γυμναστηρίων για στέγαση κυλικείων και εγκατάσταση διαφημίσεων).

  1. Οι Επιτροπές συγκροτούνται από τρία (3) μέλη με τους αντίστοιχους αναπληρωτές τους ως εξής:  έναν Σύμβουλο, Πάρεδρο ή Δικαστικό Αντιπρόσωπο, που υπηρετεί σε Γραφείο Νομικού Συμβούλου ή Δικαστικό Γραφείο της οικείας Περιφέρειας, ως Πρόεδρο, έναν κοινό εκπρόσωπο των επαγγελματικών και επιστημονικών φορέων της περιφερειακής ενότητας και ένα εκπρόσωπο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.
  2. Τα μέλη των Επιτροπών, τακτικά και αναπληρωματικά,  κατά την άσκηση των αρμοδιοτήτων τους δεσμεύονται μόνο από το νόμο και τη συνείδησή τους. Επίσης, έχουν υποχρέωση τήρησης της εμπιστευτικότητας και της εχεμύθειας
  3. Οι Επιτροπές Διακανονισμού εδρεύουν και λειτουργούν στην έδρα κάθε περιφερειακής ενότητας και μπορούν να είναι περισσότερες από μία σε κάθε περιφερειακή ενότητα. Με απόφαση του κατά τόπο αρμόδιου Αντιπεριφερειάρχη ορίζονται ο αριθμός των Επιτροπών, τα μέλη αυτών, καθώς και ο γραμματέας κάθε επιτροπής, εκ των υπαλλήλων της οικείας περιφερειακής ενότητας. Κάθε επαγγελματικός και επιστημονικός φορέας υποδεικνύει στον αρμόδιο Αντιπεριφερειάρχη, ενός προθεσμίας 15 ημερών μετά από σχετική έγγραφη πρόσκληση του τελευταίου, ένα μέλος της Επιτροπής με τον αναπληρωτή του. Τα μετέχοντα στις Επιτροπές μέλη επιλέγονται με κλήρωση μεταξύ των υποδειχθέντων. Η έγγραφη πρόσκληση από τον Αντιπεριφερειάρχη και η δεκαπενθήμερη προθεσμία ισχύουν και για την υπόδειξη των εκπροσώπων των ιδιοκτητών από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων. Η άπρακτη παρέλευση της προθεσμίας συνεπάγεται τον απευθείας ορισμό των μελών από τον Περιφερειάρχη. Στην περίπτωση αυτή, ως εκπρόσωποι ορίζονται ένας μισθωτής και ένας εκμισθωτής ακινήτου της περιφέρειας που υπάγονται στη ρύθμιση του π.δ. 34/1995. Η θητεία των Επιτροπών είναι διετής και μπορεί να παρατείνεται με απόφαση του κατά τόπου αρμόδιου Αντιπεριφερειάρχη για ένα ακόμη χρόνο.
  4. Η Επιτροπή Διακανονισμού είναι αρμόδια για την εξώδικη επίλυση διαφορών που αφορούν την αναπροσαρμογή του μισθώματος στις εμπορικές μισθώσεις για ακίνητα που βρίσκονται μέσα στα όρια της οικείας περιφερειακής ενότητας. Η Επιτροπή επιλαμβάνεται των υποθέσεων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά της κατόπιν ενυπόγραφης αναφοράς ενός τουλάχιστον των εμπλεκομένων μερών. Προϋπόθεση για το παραδεκτό της αναφοράς είναι να έχει παρέλθει διετία από την έναρξη της μίσθωσης ή την τελευταία οικειοθελή ή δικαστική αναπροσαρμογή του μισθώματος ή από προηγούμενη αναφορά του ιδίου μέρους ή από την τελευταία προσφυγή στη διαμεσολάβηση του ν. 3898/2010 (Α΄211)), καθώς και η προηγούμενη έγγραφη όχληση για αναπροσαρμογή χωρίς ανταπόκριση για την αυτή μίσθωση. Η υποβολή της αναφοράς δεν διακόπτει ούτε αναστέλλει τις προβλεπόμενες από το νόμο προθεσμίες για την άσκηση ενδίκου βοηθήματος.
  5. Η Επιτροπή εξετάζει αντικειμενικά και αμερόληπτα τις υποθέσεις που άγονται ενώπιόν της με βάση την αρχή της εκατέρωθεν ακρόασης, κατά τρόπο ώστε να παρέχεται η δυνατότητα σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη να εκφράζουν εγγράφως ή προφορικά τις απόψεις τους και να ενημερώνονται για τους ισχυρισμούς και τα έγγραφα που προσκομίζει το άλλο μέρος. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να παρίστανται στην Επιτροπή μετά ή διά δικηγόρου.
  6. 7.    Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός ως προς την αναπροσαρμογή του μισθώματος συντάσσεται Πρακτικό, το οποίο υπογράφεται από τα μέλη της Επιτροπής και τα εμπλεκόμενα μέρη ή τους νομίμους εκπροσώπους τους ή τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους, επέχει θέση δικαστικού συμβιβασμού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Διαφορετικά, η Επιτροπή εκδίδει Πόρισμα, αντίγραφο του οποίου λαμβάνουν τα μέρη,  το οποίο εκφράζει την εκτίμησή της επί της υποθέσεως, καθώς και τη γνώμη της τυχόν μειοψηφίας. Το Πόρισμα της Επιτροπής λαμβάνεται υπόψη από τα Δικαστήρια και εκτιμάται ελεύθερα.
  7. Συμβιβασμός επί του μισθώματος που επιτυγχάνεται από τα μέρη χωρίς να έχει υποβληθεί στην Επιτροπή σχετική αναφορά ή πριν από την ακρόαση μπορεί να επικυρώνεται από αυτή με την υποβολή υπογεγραμμένου από τα μέρη Πρακτικού. Το επικυρωμένο από την Επιτροπή Πρακτικό επέχει  θέση δικαστικού συμβιβασμού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό.
  8. 9.    Η έναρξη της διαδικασίας για επίτευξη συμβιβασμού δεν μπορεί να υπερβαίνει τις είκοσι (20) εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της αναφοράς σύμφωνα με την παράγραφο 5. Εντός 20 εργάσιμων ημερών από την  ολοκλήρωση της διαδικασίας διακανονισμού και εφόσον δεν έχει επιτευχθεί συμβιβασμός η Επιτροπή υποχρεούται να εκδώσει πόρισμα σύμφωνα με την παράγραφο 7.

10.  Στη διαδικασία του παρόντος άρθρου υπάγονται και μισθώσεις των π.δ 715/79 (Α΄ 212) (Σημ. Μισθώσεις Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου) και π.δ 19/1932 (Α΄409) (Σημ. Μισθώσεις Δημοσίου). Η επίτευξη συμβιβασμού και η εφαρμογή του Πρακτικού Συμβιβασμού από τον εκμισθωτή ή μισθωτή που υπάγεται στις ανωτέρω διατάξεις δεν απαιτεί έγκριση από άλλη Αρχή ή φορέα.